CASA BIFAMILIARE CON TERRENO E NEGOZIO IN VENDITA

Descrizione

COMUNE DI PIEVE VERGONTE - In posizione tranquilla ma a pochi passi dal centro paese, vendesi grande casa bifamiliare con giardino e locale commerciale al piano terra. Il fabbricato ha un comodo accesso direttamente dalla strada comunale e si sviluppa principalmente su tre livelli oltre a cantine e sottotetto. Ogni piano misura circa 130 mq e sono collegati fra loro da vano scala interno comune.

Al piano terra vi sono spazioso locale commerciale con ampie vetrine fronte strada (ex negozio di elettrodomestici, cessata attività nel 2012), locale caldaia con lavatoio e bagno di servizio. Al primo piano vi è un appartamento composto da ingresso su disimpegno, cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagno con vasca e balcone a L. Al secondo piano vi è un appartamento speculare composto da ingresso su disimpegno, cucina, soggiorno, salotto, due camere da letto, bagno con vasca e balcone a L con vista aperta. A completamento della proprietà vi sono:
- spazioso sottotetto non abitabile al piano terzo di circa 130 mq;
- due cantine al piano seminterrato di circa 40 mq totali, accessibili dal vano scala interno oppure da scala esterna sul retro;
- giardino attorno alla casa di circa 290 mq;
- terreno di circa 260 mq a lato del fabbricato, lungo la strada.

Il riscaldamento delle due unità abitative era garantito dalla caldaia a gasolio e il supplemento di stufe e camino a legna (possibilità di nuovo allaccio al metano). Gli infissi esterni sono in legno vetro singolo con tapparelle anch'esse in legno. Doppio ingresso: uno privato del negozio e uno per le unità abitative. Porta tagliafuoco nel locale caldaia. Fossa biologica (possibilità di nuovo collegamento alla fognatura comunale). L'immobile è disabitato dal 2012. Venduto parzialmente arredato.

L'immobile è stato edificato nel 1959 con successivo cambio di destinazione d'uso al piano terra da autorimesse a negozio nel 1995. Necessita oggi di lavori di ristrutturazione ed ammodernamento per un miglior efficientamento energetico. Qualora non occorresse l'attività commerciale al piano terra ma servisse uno spazio pertinenziale agli appartamenti, possibilità di ripristinare le originali autorimesse/depositi con cambio di destinazione d'uso (da approfondire nel dettaglio con un tecnico).

Documentazione dell'immobile verificata e in fase di sistemazione. Eseguito accesso agli atti presso l'archivio comunale. Immobile censito al catasto in categoria A/3 (due unità abitative) e in categoria C/1 (locale commerciale). Attestato di prestazione energetica in fase di redazione. Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito www.belinga.it

Caratteristiche principali