DESCRIZIONE:

COMUNE DI CALASCA CASTIGLIONE - Nel tranquillo abitato di Castiglione, comodamente accessibile dalla strada statale che porta a Macugnaga con il suo Monte Rosa, vendesi fabbricato indipendente di vecchia costruzione con locale commerciale al piano terra, fabbricato accessorio sul retro, giardino sottostrada e terreni/boschi limitrofi.

L'immobile è libero su quattro lati, si sviluppa su più livelli ed è composto:
- al piano terra da ingresso su locale attualmente adibito a bar (circolo), sala con soffitto a volta, ripostiglio con camino aperto, cantina e servizio igienico esterno con botola per accedere ad un piccolo vano soprastante ad uso sgombero;
- al primo piano, accessibile dal retro, da atrio con vecchio forno a legna, cucina abitabile, soggiorno con camino aperto e locale adibito a cameretta;
- al secondo piano, raggiungibile con scala interna, da due camere da letto, bagno con vasca e doccia, due vani ad uso ripostiglio, corridoio e balcone in sasso con visuale sull'abitato di Castiglione e sulla vallata;
- al terzo piano da spazioso sottotetto accessibile da scala esterna.

A completamento della proprietà vi sono:
- portico e cantina al primo piano, entrambi con soffitti a volta, a lato dell'ingresso dell'abitazione con soprastante pollaio;
- fabbricato accessorio sul retro, disposto su tre livelli, libero su quattro lati e con piani fra loro collegati dall'esterno;
- ulteriore servizio igienico esterno fra i due immobili sulla corte;
- giardino di circa 114 mq a fianco del parcheggio comunale antistante la casa, accessibile da scaletta in ferro dalla strada principale ed era utilizzato in passato come campo da bocce (oggi non visibile ma con pavimentazione);
- terreni pianeggianti e boschi limitrofi al fabbricato per un totale di 6.474 mq (vedasi estratto di mappa nell'annuncio).

Il riscaldamento del locale commerciale è autonomo a radiatori con caldaia non a condensazione Vaillant mentre per l'abitazione attualmente è garantito solo da stufa e camino a legna. Gli infissi sono in parte legno doppio vetro e in parte legno vetro singolo. Persiane in legno. Collegamento alla fognatura comunale. Copertura del fabbricato principale e di quello accessorio in tegole di cemento scure (rifacimento circa 25 anni fa). L'immobile necessita di alcuni interventi di ammodernamento per un miglior efficientamento energetico. Viene venduto arredato. Libero e disponibile fin da subito.

Documentazione dell'immobile verificata. Eseguito accesso agli atti presso gli archivi comunali. Presente relazione di conformità catastale/urbanistica. Fabbricato censito al catasto come abitazione (categoria A/4) e locale commerciale (C/1). Classe energetica D (locale commerciale) e G (abitazione). Contratto di locazione per l'attività commerciale attualmente esercitata al piano terra. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Parcheggio comunale antistante. Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito www.belinga.it